1. 套内建筑面积属于实测面积,建筑面积和实际面积有什么区别?
建筑面积和实际面积的区别:
实际面积是指除去卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室等房屋所占用的地面面积,即外墙二分之一厚度之内的所有面积。(即不包含墙占地面积、公摊面积)
建筑面积则是指以整个房屋外沿来计算的面积,包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、餐厅、前室、壁柜等面积的总和(不包括阳台在内)。(即包含墙占地面积、公摊面积)
二者包含的内容有所差异,所以,根据一般的测算,套型建筑面积和实际面积会相差约10到15平方米。
2. 房产证上的套内建筑面积是实际使用面积吗?
一、购房面积都是建筑面积,它是套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积和共有建筑面积的总和。建筑面积=套内建筑面积分摊面积套内建筑面积=使用面积墙体面积阳台面积
套内房屋使用面积,是指套内房屋使用空间的面积。
二、建筑面积以水平投影面积按以下规定计算:
1、套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室和壁柜等空间面积的总和;
2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;
3、不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井等;
4、内墙面装饰厚度计入使用面积。
三、房产证上登记的面积是建筑面积。建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积。
(1)建筑面积:指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。
(2)使用面积:指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
(3)辅助面积:指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和,例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。
(4)结构面积:指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。
扩展资料
公用建筑面积分摊:
3. 套内面积算墙吗?
套内面积算墙体。套内建筑面积是指套内房屋使用的空间面积,计算为水平投影面积,它由三部分组成,分别是套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积。套内使用面积是套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和。
套内楼梯按自然层数的总面积列入使用面积,套内烟囱、通风道和管道井不列入使用面积中,但是内墙面装饰厚度计入使用面积中。
4. 占地面积是建筑面积还是套内面积?
房屋占地面积不是套内建筑面积,套内建筑面积指的是套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积计算。一般来说,套内建筑面积是由套内房屋使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。房屋占地面积是指房屋底层外墙(包括柱、廊、门、阳台)外围水平面积。
5. 套内使用面积与套内建筑面积比?
使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积,一般来说使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。使用面积包括:卧室、客厅、过道、餐厅、厨房、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。使用面积不包括的主要类别有:
1.突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道;
2.阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜;
3.住宅户内楼板有挑空部分,则挑空部分不计入使用面积;
4.烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
建筑面积大于使用面积,它是在使用面积的基础上还加上墙体所占用的面积。专业的说法是指,住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中,开发商就是以建筑面积来计算价格。
"建筑面积"和"使用面积"如何计算
首先是换算!建筑面积和使用面积的换算要看建筑的性质,准确数字只能是通过测绘得知。
速算系数:
塔楼或是带电梯的住宅,使用面积计算系数为:建筑面积÷1.434;
多层住宅或是不带电梯的楼房,使用面积计算系数为:建筑面积÷1.333
然后还必须要了解几个公式:
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=建筑面积×公摊系数
公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
6. 和套内建筑面积是一个意思吗?
建筑面积含楼梯,阳台墙厚等面积,套内面积,就是你的实际使用面积。
7. 房子得建筑面积和套内建筑面积一样?
房子的建筑面积要比套内建筑面积大。所谓建筑面积指的是建筑物外墙(柱)脚以上各层外围水平投影面积之和,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。所谓套内建筑面积就是指商品房套内各部分建筑面积的总和。套内建筑面积=套内使用面积+套内分摊面积,其中,套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。套内使用面积是指实际能自己使用的面积。